L’OUTIL PROVIIS
Le moteur de calcul dédié à la faisabilité immobilière, pour les professionnels.
PROVIIS, ce n’est pas un simple tableur amélioré.
C’est un outil métier conçu pour modéliser une opération immobilière de A à Z : parcelles, lots, travaux, fiscalité, financement, trésorerie et scénarios de sortie.
Il permet aux conseillers PROVIIS et aux professionnels abonnés de remplacer les approximations par une vision structurée, chiffrée et partageable avec leurs clients ou partenaires.
UN OUTIL CONÇU POUR LES PROFESSIONNELS DE LA DÉCISION IMMOBILIÈRE
L’outil PROVIIS est destiné aux acteurs qui ont besoin de fiabiliser des décisions, pas seulement de “faire tourner des chiffres” :
CONSEILLERS PROVIIS (RÉSEAU)
Utilisent l’outil pour réaliser des études de faisabilité complètes pour leurs clients, avec livrable commercial PROVIIS.
PROFESSIONNELS ABONNÉS
Agences, marchands de biens, investisseurs, bureaux d’étude, conseillers en patrimoine… qui souhaitent s’appuyer sur PROVIIS pour leurs propres opérations internes, sans intégrer le réseau.
PROS EN DÉCOUVERTE
Profils qui souhaitent tester la logique PROVIIS sur quelques cas simples avant d’intégrer pleinement l’outil dans leur pratique.
MODÉLISER UNE OPÉRATION COMPLÈTE
Pas seulement un calcul de rentabilité
L’outil PROVIIS structure une opération en plusieurs niveaux, pour refléter la réalité du terrain :
1. Vue “Parcelles & contexte”
- Adresse, parcelles, surfaces, destination actuelle
- PLU, droits à bâtir, contraintes et servitudes
- Risques (PPR, environnement, accès, réseaux…)
2. Vue “Lots & projets”
- Lots existants et futurs
- Travaux poste par poste (avec base travaux)
- Études techniques, taxes, assurances, honoraires, aléas
- Affectation des coûts par lot et par projet
3. Vue “Opération globale”
- Coût de revient complet (HT / TTC)
- Plan de financement, intérêts, trésorerie dans le temps
- Application de différentes méthodes fiscales possibles
- Marges brutes / nettes, rentabilités, sensibilité aux délais
4. Vue “Scénarios & décisions”
- Comparaison de scénarios (revente, location, mixte…)
- Impacts fiscaux, trésorerie, horizon temps
- Identification des scénarios cohérents et de ceux à écarter
LES FONCTIONNALITÉS CLÉS POUR LES PROFESSIONNELS
Construction d’opérations complètes
Parcelles, lots, projets, travaux, frais, taxes, assurances, aléas.
Base travaux & frais projet
Estimations structurées des coûts d’opération, avec logique de ratios et de postes, pour éviter les oublis récurrents.
Simulation financière & trésorerie
- Emprunts, apports, intérêts intercalaires
- Trésorerie projetée par phase
- Identification des pics de besoins en cash
Logique fiscale intégrée
- Test de différents régimes et méthodes fiscales
- Comparaison de leurs impacts sur la marge nette et les flux
- Sécurisation des choix structurants (TVA, structure, détention)
Construction de scénarios
- Revente après travaux
- Location (nue, meublée, autre selon usage)
- Conservation / usage mixte
Avec pour chaque scénario : marge, rentabilité, horizon, risques.
Génération de livrable
- Pour les conseillers PROVIIS : livrable “client” standardisé, aux couleurs PROVIIS.
- Pour les pros abonnés : exploitation interne des analyses, sans usage commercial du livrable PROVIIS.
POURQUOI NE PAS RESTER SUR EXCEL ?
Beaucoup de professionnels travaillent encore avec des fichiers Excel complexes, des feuilles qui s’empilent, des erreurs de formule invisibles.
Excel, c’est utile pour explorer.
PROVIIS, c’est fait pour produire des décisions et des livrables professionnels.
AUCUN AUTRE OUTIL NE COUVRE TOUT LE CYCLE DE FAISABILITÉ
PROVIIS n’est pas un simulateur de plus, c’est l’ossature complète de vos décisions immobilières.
QUELQUES CAS D’USAGE CONCRETS
1. Conseiller PROVIIS (réseau)
“Je fais des études de faisabilité pour des particuliers ou investisseurs.”
L’outil sert à :
- structurer l’analyse (technique, financière, fiscale),
- produire un livrable PROVIIS pour le client,
- appuyer les échanges avec banques, notaires, partenaires.
2. Professionnel abonné (interne)
“Je suis marchand de biens / investisseur / agence.”
L’outil sert à :
- valider ou filtrer des opportunités,
- mesurer les marges et risques avant d’engager lourdement,
- documenter la décision en interne pour associés, financiers, etc.
Sans utilisation commerciale du livrable PROVIIS.
3. Découverte pro
“Je veux comprendre ce que PROVIIS peut m’apporter avant de m’engager.”
Une version limitée permet de :
- tester la logique sur quelques cas simples,
- voir la différence entre un calcul “maison” et un modèle structuré,
- décider ensuite de rejoindre le réseau ou de prendre un accès pro.
LES MODES D’ACCÈS À L’OUTIL PROVIIS
CONSEILLER PROVIIS
- ✓ Accès complet à l’outil PROVIIS
- ✓ Utilisation du livrable PROVIIS auprès des clients
- ✓ Visibilité sur le site (carte des conseillers)
- ✓ Mises à jour continues de la base et des logiques
- ✓ Cadre méthodologique + marque PROVIIS
ACCÈS PRO
- ✓ Réservé aux professionnels de l’immobilier / du conseil
- ✓ Utilisation de PROVIIS pour leurs propres projets
- ✓ Analyses internes, sans exploitation commerciale du livrable PROVIIS
- ✓ Accès au moteur de calcul, aux scénarios, à la logique de faisabilité
VERSION DÉCOUVERTE
- ✓ Accès limité à certaines fonctionnalités
- ✓ Permet de tester la logique PROVIIS sur quelques cas types
- ✓ Idéale pour se projeter avant un engagement plus large
UN OUTIL VIVANT, MIS À JOUR ET SÉCURISÉ
Mises à jour régulières
L’outil évolue au fil :
- des retours terrain des conseillers et pros,
- des évolutions réglementaires et fiscales,
- de l’enrichissement de la base travaux et des frais.
Cohérence des calculs
L’objectif n’est pas d’être un “simulateur magique”, mais de garder une logique cohérente, reproductible et documentable dans le temps.
Sécurisation des données
Les projets et données clients sont traités dans un cadre sécurisé, avec une gestion des accès pensée pour les usages pros et réseau.
QUESTIONS FRÉQUENTES SUR L’OUTIL PROVIIS
L’accès Pro est destiné à un usage interne.
La vente d’études “PROVIIS” est réservée aux conseillers du réseau.
Les logiques et bases sont amenées à être enrichies au fil du temps, pour rester pertinentes face à la réalité du terrain.
• soit via un échange pour un accès Pro,
• soit via la page Devenir conseiller si vous voulez en faire un métier.