En savoir plus sur PROVIIS
Votre partenaire stratégique pour révéler le potentiel de votre patrimoine immobilier.
PROVIIS est né d’un constat simple : dans l’immobilier, tout le monde a un avis, mais peu de décisions reposent sur une vraie étude de faisabilité.
Entre travaux, urbanisme, fiscalité, trésorerie et stratégie patrimoniale, une opération peut très vite passer d’“excellente idée” à mauvais projet.
Notre mission : apporter des réponses structurées, chiffrées et compréhensibles, pour que chaque décision immobilière soit prise avec lucidité – pas au feeling.
Pourquoi PROVIIS a été créé
À chaque étape de la vie d’un bien – achat, travaux, valorisation, revente, transmission – les mêmes problèmes reviennent :
- Travaux sous-estimés ou mal cadrés
- Frais oubliés (études, taxes, assurances, aléas)
- Fiscalité mal anticipée
- Mauvaise lecture du PLU ou des contraintes techniques
- Décisions prises sur la base de moyennes, de “règles empiriques” ou de conseils partiels
PROVIIS a été fondé pour apporter des solutions concrètes, durables et rentables à ces situations :
- Analyser un bien et son potentiel réel
- Mesurer les coûts et les risques
- Comparer plusieurs scénarios
- Aider à décider : avancer, adapter ou renoncer
PROVIIS, à la croisée de l’étude, de l’outil et du réseau
1. Un outil métier dédié
Un logiciel conçu pour modéliser une opération de A à Z :
- Parcelles, lots, projets par lot
- Travaux, frais, taxes, assurances
- Financement, trésorerie, fiscalité
- Scénarios comparables
Objectif : transformer une idée en données chiffrées.
2. Un réseau de conseillers
Des conseillers indépendants formés à la méthode PROVIIS :
- Comprennent votre situation
- Analysent techniquement le bien
- Produisent une étude claire
Leur rôle : protéger vos décisions, pas vendre à tout prix.
3. Une méthode structurée
Une logique immuable pour chaque mission :
- Comprendre
- Mesurer
- Comparer
- Décider
Intervention sur le cycle de vie complet du bien.
Trois exemples d’études PROVIIS en situation réelle
Pour rendre la méthode concrète, voici trois types de missions fréquemment traitées par les conseillers PROVIIS.
1. Rénovation résidence principale
Couple achetant une maison ancienne avec travaux.
- Travaux estimés “au m²”
- Peu de vision sur frais annexes
- Incertitude sur financement réel
- Chiffrage détaillé par postes
- Intégration frais acquisition, aléas
- Simulation financement & trésorerie
Résultat : Projet adapté au budget réel, décision éclairée.
2. Immeuble de rapport
Investisseur rénovant un petit immeuble.
- Incertitudes TVA, régime fiscal
- Risque sous-estimation parties communes
- Rentabilité nette floue
- Chiffrage par lots & communs
- Comparaison régimes (Nu, LMNP, IS)
- Simulation loyers, charges, cash-flow
Résultat : Choix du montage le plus rentable, abandon des risques.
3. Opération Marchand
Pro ou marchand de biens / réhabilitation.
- Marge “présentée” attractive mais risquée
- TVA et délais mal maîtrisés
- Aucun suivi trésorerie détaillé
- Coût global (travaux, portage, taxes)
- Calcul TVA, plus-values, fiscalité
- Courbe de trésorerie opération
Résultat : Décision argumentée de lancer ou renoncer.
Notre mission : structurer, sécuriser et valoriser
Analyse objective
Comprendre vos biens, contraintes et objectifs. Réalités techniques et financières avant tout.
Plan d’action
Stratégie cohérente : travaux, détention, cession. Rentabilité + Durabilité.
Coordination
Clarifier le projet, sélectionner les pros, préparer les échanges bancaires.
Indépendance
Pas de commissions cachées, pas de mandat imposé. Confiance et résultats.
"Notre objectif est simple : vous aider à prendre les bonnes décisions pour valoriser votre patrimoine, avec des solutions fiables, lisibles et réellement utiles."
VOIR COMMENT SE DÉROULE UNE ÉTUDEPourquoi tant de projets immobiliers dérapent… et comment PROVIIS réduit ce risque
Les causes les plus fréquentes d’échec
- PLU et règles d’urbanisme mal maîtrisés
- Travaux sous-estimés de 20 à 50 %
- TVA ou régime fiscal inadapté
- Marges nettes surévaluées
- Absence de vision de trésorerie dans le temps
- Mauvais choix de stratégie (vendre trop tôt, etc.)
Ce que change une étude PROVIIS
- Une base travaux structurée plutôt qu’un prix “au m²”
- Une intégration des frais cachés (études, taxes, aléas)
- Des scénarios fiscaux comparés, selon situation réelle
- Une projection de trésorerie (pics de besoin de cash)
- Une comparaison claire des scénarios (revente/loc)
Un projet peut sembler très bon “sur le papier” et devenir fragile dès qu’on regarde les chiffres en détail. PROVIIS sert précisément à faire ce passage : de l’intuition à la décision structurée.
Intervenir au bon moment
PROVIIS ne remplace pas vos interlocuteurs habituels, mais structure le projet pour que chacun travaille sur une base solide.
L’équipe PROVIIS
Yanis Gédin
FondateurPorteur de la vision PROVIIS. A conçu la méthode et l’outil pour rendre accessible un niveau d’analyse expert.
Lilian Gédin
Poseur en chefIssu du terrain. Apporte la lecture concrète des réalités chantier pour ancrer l'outil dans le réel.
Le Réseau
Conseillers & PartenairesConseillers indépendants, architectes, experts... Capables d'intervenir sur des compétences spécifiques.
Un réseau pour les projets complexes
Architectes, mandataires, entreprises du bâtiment... Nous restons votre point de repère, mais nous savons nous entourer lorsque le projet l’exige pour anticiper les contraintes et rendre les recommandations actionnables.
« Le passé est la matière première de l’avenir. »
Chez PROVIIS, nous transformons les données passées et présentes de votre patrimoine en décisions utiles pour vos futures opérations.
Sans PROVIIS vs Avec PROVIIS
Sans PROVIIS
- Estimation travaux "au doigt mouillé"
- Frais annexes oubliés
- Fiscalité vue trop tard
- Aucune vision trésorerie
- Décisions sur ressenti
Avec PROVIIS
- Travaux sur base structurée
- Coûts cachés intégrés
- Fiscalité dès la conception
- Trésorerie projetée
- Décisions sur marge nette
Une seule erreur de travaux ou de stratégie peut coûter bien plus qu’une étude complète.
LANCER MON PROJETQuestions fréquentes
PROVIIS est-il un logiciel ou un service ?
Les deux. C’est un outil métier utilisé par un réseau de conseillers pour produire des études de faisabilité.
Puis-je utiliser PROVIIS sans conseiller ?
Particuliers : non, vous passez par un conseiller. Professionnels : des accès dédiés peuvent exister.
Remplacez-vous une agence ou un notaire ?
Non. Nous intervenons en amont pour structurer le projet. Vos interlocuteurs restent essentiels pour la transaction.
Garantissez-vous un résultat ?
Non. Nous fournissons une analyse structurée et des hypothèses réalistes pour décider en connaissance de cause.
Comment PROVIIS se rémunère ?
Les conseillers facturent leurs études. PROVIIS se rémunère via le modèle réseau et les accès pros.