À propos de PROVIIS
Avant d’engager un projet immobilier, il faut souvent consulter plusieurs professionnels pour étudier l’urbanisme, les travaux, le financement et la fiscalité. Les informations arrivent séparément, sans vision commune de l’opération.
Nous avons créé PROVIIS pour réunir ces analyses dans une étude complète, comparer les différentes possibilités et permettre au porteur du projet de s’engager avec des informations claires.
- Urbanisme
- Travaux
- Financement
- Fiscalité
L’étude de faisabilité
Elle réunit les quatre analyses dans un même document.
Les fondateurs de PROVIIS
PROVIIS a deux fondateurs. Yanis Gédin porte le métier et la méthode de l’étude ; Lilian Gédin conçoit le logiciel qui la produit.
| Domaine de l’étude | Yanis GédinFondateur · Conception de la méthode d’étude | Lilian GédinCofondateur · Conception et développement du logiciel |
|---|---|---|
| Urbanisme | Maîtrise d’ouvrage et coordination de projetExpérience comme chargé d’affaires et responsable de chantier en assistance à maîtrise d’ouvrage. | Analyse réglementaire et urbanistiqueLecture du règlement applicable à la parcelle, identification des règles et indication de leurs articles de référence. |
| Travaux | Technique du bâtiment et conduite des travauxParcours auprès des Compagnons du Tour de France, complété par une formation de Responsable de chantier BTP au CESI. | Modélisation des travauxChiffrage détaillé des travaux à partir de prix relevés et intégration du calendrier prévisionnel des interventions. |
| Financement | Montage d’opérations immobilièresExpérience comme cofondateur et responsable de projets immobiliers. | Calculs financiersSimulation du financement, de la trésorerie et de la rentabilité. |
| Fiscalité | Ingénierie patrimonialeMBA en ingénierie patrimoniale de l’immobilier, en cours. | Calculs fiscauxComparaison des différents régimes fiscaux. |
| Méthode et rapport | Méthode d’étude de faisabilitéYanis Gédin a défini la méthode d’étude de faisabilité PROVIIS en réunissant ses compétences techniques, opérationnelles, immobilières et patrimoniales. | Production et vérification des rapportsGénération des documents remis au client et du dispositif permettant leur vérification en ligne. |
Nos engagements
Chaque engagement se retrouve dans le rapport remis au client. Les aperçus ci-dessous en reprennent des passages.
Des sources identifiées
Les règles d’urbanisme, les valeurs immobilières, les prix des travaux et les autres informations utilisées dans l’étude conservent leur source.
Chapitre 6 · Règlement d’urbanisme
Principales règles applicables
- Emprise au sol maximale60 % — 372 m²Article UCE3-2.1
- Hauteur maximale13,00 mArticle UCE3-2.2
- Recul — voirie0,00 mArticle UCE3-2.3
- Recul — limites séparatives3,00 mArticle UCE3-2.4
Fond aérien IGN — état au 2 mai 2026
Une analyse transparente
Les informations absentes ou nécessitant une vérification complémentaire sont clairement signalées.
Chapitre 6.6 · Fiscalité du lot
Revenu brut annuel
- Scénario 422 669 €
- Scénario 322 669 €
- Scénario 2à confirmer
- Scénario 1à confirmer
- Données manquantes
- Valeur du bien reçu en échange, valeur de retrait convenue, profil.
- Hypothèse posée faute de saisie
- Taux réduit IS 15 % non confirmé : impôt calculé au taux normal 25 %.
Des scénarios comparables
Chaque possibilité est présentée avec ses conséquences techniques et financières. La décision finale reste celle du client.
Chapitre 6.6 · Fiscalité du lot
Résultat global après sortie
- Scénario 4Location nue · société IS → Échange678 522 €
- Scénario 3Location pro/commerciale · société IS → Retrait d’actif621 314 €
- Scénario 2Meublé longue durée · micro-BIC → Revente particulierà confirmer
- Scénario 1Meublé longue durée · micro-BIC → Vente ancienà confirmer
Un accompagnement indépendant
Le Conseiller PROVIIS est rémunéré pour l’étude réalisée. Il ne perçoit aucune commission sur la vente, les travaux ou le financement du projet.
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